Dicas para escolher o seu imóvel

Algumas precauções são necessárias para quem quer adquirir um imóvel e não se arrepender da escolha depois. Conheça-as abaixo:

Imóvel novo

• Antes de adquirir o imóvel, verifique a sua localização com relação a aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo. Observe a incidência do Sol, a iluminação e a ventilação. Visitar o imóvel em diferentes horários, é a maneira ideal de verificar a situação da sua real localização;
  
  
• Certifique-se se o local possui boa infra-estrutura, ou seja, se possui variedade de serviços, comércios, meios de transporte, hospitais e escolas. Uma boa dica para conhecer um pouco mais sobre as proximidades é conversar com os futuros vizinhos;
  
  
• Verifique se tudo que foi prometido em folhetos e prospectos foi cumprido, principalmente no que se refere a material, metragem e acabamento;
  
  
• No memorial descritivo, identifique a marca e a qualidade do material e dos equipamentos utilizados - elevador, azulejos, pisos e metais;
  
  
• Analise a documentação do imóvel e do vendedor e leia o contrato com bastante atenção antes de assiná-lo, observando principalmente o compromisso de compra e venda. Na dúvida, solicite esclarecimentos ao vendedor ou procure um advogado especializado;
  
  
• Consulte também o Cadastro de Reclamações Fundamentadas ou o Banco de Dados do PROCON para tomar conhecimento da existência de reclamações contra a entidade incorporadora, construtora ou vendedora;
  
  
• Antes de fechar o negócio, aguarde a aprovação da operação pela CAIXA.

Imóvel usado

• Para verificar as condições físicas do imóvel, agende as visitas durante o dia, pois, em alguns imóveis, os problemas de construção, como rachaduras, infiltrações e mofo, podem passar despercebidos em outro horário;
  
  
• Verifique a pressão da água abrindo torneiras. Não esqueça também de acender as luzes para conferir a existência de algum problema elétrico;
  
  
• Certifique-se se o local possui boa infra-estrutura, ou seja, se possui variedade de serviços, comércios, meios de transporte, hospitais e escolas. Uma boa dica para conhecer um pouco mais sobre as proximidades é conversar com os futuros vizinhos;
  
  
• Confira também se o seu futuro imóvel fica bem localizado e se ele possui aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo. Observe a incidência do Sol, a iluminação e a ventilação. Visitar o imóvel em diferentes horários é a maneira ideal de verificar as reais condições de uso dele;
  
  
• Tenha cautela na assinatura do contrato. Verifique a documentação do imóvel e do vendedor. Confira as condições físicas da casa ou do apartamento e, se necessário, consulte um advogado de sua confiança;
  
  
• Antes de fechar o negócio, aguarde a aprovação da operação pela CAIXA.

Imóvel na planta

• Verifique o memorial descritivo e leia atentamente todas as informações contidas nele. Localização, material e equipamento utilizados, tais como o piso, os azulejos e os objetos da área de convivência, também deverão estar relacionados;
  
  
• Certifique-se de que o que consta nos folhetos e prospectos condiz com a planta apresentada. Guarde todo o material promocional do empreendimento, pois ele poderá ser útil em algum momento da negociação;
  
  
• Solicite referências comerciais de outras obras realizadas pela construtora. No caso de imobiliária, verifique se ela possui cadastro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). Caso contrário, não compre;
  
  
• Peça para ler a minuta do contrato do imóvel e, se sentir necessidade, leve-a para um advogado especializado na área ou procure o PROCON da sua cidade.

Lote

• Antes de comprar um terreno, confira se os documentos estão em ordem. Se tiver dúvidas, procure um advogado de sua confiança;
  
  
• Informe-se sobre a localização do imóvel ou terreno. Se sua intenção for fugir do barulho e da agitação, ruas com vários imóveis comerciais não serão escolhas favoráveis;
  
  
• Conheça a sua vizinhança. Visite o local em diversos horários. Morar próximo a uma feira-livre, a uma casa noturna ou terreno abandonado, não é indicado. Verifique também se, na região, os bancos, supermercados, hospitais e escolas são próximos. Pense na sua comodidade;
  
  
• Procure um engenheiro para estudar o terreno e verificar se há inclinações (topografia).

Fonte:http://www.caixa.gov.br/habitacao/hab_dicas.asp

Google mostra crescimento no comércio eletrônico de imóveis

A primeira pesquisa datada do ano de 2008 nos choca pelos dados que fogem completamente de uma realidade de alguns anos anteriores, o ato da compra de imóveis on-line era algo um tanto impensável por parte da sociedade há anos atrás. E o trabalho realizado em 2009 mostra que avança a influência da internet nas negociações.

A faixa etária dos consumidores dos anos de 2008 e 2009 se assemelha, porém, é claramente notada a diminuição no tempo de pesquisa, provavelmente devido às tecnologias cada vez mais avançadas de pesquisa e atendimento ao comprador nos sites envolvidos em negociações imobiliárias, mas faz-se mister notar que o tempo ainda é de longo prazo.

Os sites de imobiliárias continuam sendo as fontes de informação mais utilizadas enquanto o Google prossegue como o site de busca que lidera na hora de pesquisar imóveis provavelmente devido a sua funcionalidade, praticidade e nome.

Há uma considerável queda nos consumidores que utilizaram de vídeos para achar sua futura moradia ou investimento, acredito que será cada vez mais diminuto esse número, pois hodiernamente o dia parece cada vez mais curto, e recursos como o citado consome bastante tempo.

Concluímos a análise vendo que a atuação da internet no comércio de imóveis é de suma importância e ascende cada dia mais.

Caixa: Financiamento imobiliário deve superar R$ 70 bilhões em 2010

O dinheiro destinado ao crédito imobiliário concedido pela Caixa Econômica Federal deverá ultrapassar a marca de R$ 70 bilhões neste ano. Caso a previsão se concretize, este ano terminará com expansão de 48,8% no financiamento imobiliário, como informou nesta quinta-feira a instituição ao "G1".

Até o dia três de setembro, o volume de empréstimos cedidos pela agência estatal já era de R$ 47,6 bilhões, um recorde, já que em todo ano de 2009 o banco emprestou R$ 47,05 bilhões para financiamento de imóveis.

De acordo com Maria Fernanda Ramos Coelho, 2010 deve terminar com 1 milhão de contratos de financiamentos assinados, outro recorde histórico.

Na projeção anterior, a instituição previa que o ano acabaria com R$ 60 bilhões empréstimos para financiamento imobiliário.

Fonte:http://www.sidneyrezende.com/noticia/100128+caixa+financiamento+imobiliario+deve+superar+r$+70+bilhoes+em+2010